2016年房地產(chǎn)營(yíng)改增政策實(shí)施以來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)投資納入抵扣，大大刺激了企業(yè)投資、購(gòu)入并持有商業(yè)地產(chǎn)。因其進(jìn)項(xiàng)稅額可分兩年從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。通過(guò)外購(gòu)、租入、自建等方式新增不動(dòng)產(chǎn)的企業(yè)都將因此獲益。企業(yè)投資量大的時(shí)候，可能一兩年都不交稅，而在目前國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)低迷，經(jīng)濟(jì)上行壓力巨大的市場(chǎng)環(huán)境中，顯然是曲線(xiàn)提高企業(yè)盈利能力的一個(gè)良機(jī)。

下半年以來(lái)，稅收新政對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的拉動(dòng)逐漸顯現(xiàn)。青島房地產(chǎn)市場(chǎng)同比環(huán)比持續(xù)增長(zhǎng)，且成交量也明顯上揚(yáng)，熱度位二線(xiàn)城市前列。在銀行利率下調(diào)、金融市場(chǎng)波動(dòng)的大背景下，這兩年的商業(yè)在建及存量商業(yè)資源有限，也就更使得市場(chǎng)上現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目備受追捧。

位于青島商業(yè)核心區(qū)的“青島泛海國(guó)際中心”則因其絕佳的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)而備受關(guān)注，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)商場(chǎng) 3.3 萬(wàn)平方米，地上四層，地下一層；獨(dú)立寫(xiě)字樓 1.7 萬(wàn)平方米總高十一層；地下停車(chē)位 500 個(gè)。地處香港中路商業(yè)金融區(qū)；比鄰咖啡茶藝街；周?chē)叨藢?xiě)字樓星級(jí)酒店林立；與建設(shè)中的地鐵交通樞紐近在咫尺；為青島奧帆新商圈不可多得的地標(biāo)性商業(yè)辦公綜合體。據(jù)其銷(xiāo)售部門(mén)負(fù)責(zé)人介紹，進(jìn)入九月以來(lái)，關(guān)注該項(xiàng)目的客戶(hù)明顯增多，除去本地的一些企業(yè)外，南方的一些機(jī)構(gòu)占比不小。對(duì)于他們來(lái)講，這種優(yōu)質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)資源會(huì)越來(lái)越少。抓住最后的商機(jī)就顯得尤為重要。