近日，以南京市建鄴區(qū)國際研發(fā)總部園部分自持載體為底層資產(chǎn)的公募REITs基金，正式獲得中國證監(jiān)會準(zhǔn)予注冊的批復(fù)，并經(jīng)上海證券交易所審核通過，成為南京市首單獲批的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目，項目基金名稱為“華泰紫金南京建鄴產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”（以下簡稱“華泰南京建鄴REITs”）。

華泰南京建鄴REITs發(fā)行人為南京市建鄴區(qū)高新科技投資集團(tuán)有限公司（下稱“建鄴高投”），系南京市建鄴高新區(qū)最重要的園區(qū)開發(fā)、建設(shè)與運(yùn)營主體，其實控人為南京市建鄴區(qū)人民政府。

作為六朝古都，歷史文化是南京的一張名片，據(jù)史料記載，修建南京明城墻前后歷時28年，動用28萬工匠、約3.5億塊城磚。在古代，修建城墻已經(jīng)屬于較大的基建項目了。

那這么多錢從哪里來呢？明朝張居正改革后，每次需要搞基建，官府會先做一個預(yù)算，然后將所需的銀子按照人頭平攤，老百姓折合成銀兩上交，官府拿著這些銀子去雇傭工匠、購買材料、修建城墻。這種方式綿延數(shù)百年，基本上都是正常模式。

但是，經(jīng)過現(xiàn)代金融創(chuàng)新，目前，百姓多了一種方式參與國家的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，且能夠從中獲得收益，這種方式就是REITs，又叫作不動產(chǎn)投資信托基金。

所謂REITs，其實就是由老百姓認(rèn)購不同基金。基金掛鉤了不同的項目，基金的收益來自這些基金項目產(chǎn)生的現(xiàn)金收益。

在中國，REITs是由國家統(tǒng)一籌劃，由公募基金（面向公眾）發(fā)行的，投資門檻較低，投資基金項目也都是由國家優(yōu)中選優(yōu)而來。

建鄴高投深耕物業(yè)運(yùn)營17年，具有成熟的經(jīng)營模式及招商引資能力，在區(qū)域內(nèi)具備深厚的先發(fā)競爭優(yōu)勢。該項目底層資產(chǎn)為南京市建鄴區(qū)國際研發(fā)總部園4棟科研設(shè)計用房中的部分建筑，地處南京主城西南部、人口結(jié)構(gòu)最年輕的城區(qū)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集，公共配套設(shè)施齊全，交通網(wǎng)絡(luò)密集。

南京市建鄴區(qū)全力推動基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點申報工作，是踐行高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措，華泰南京建鄴REITs后續(xù)發(fā)行將有效盤活存量資產(chǎn)，拓寬融資渠道，形成良好的示范與先行效應(yīng)。

作為南京重要金融中心核心集聚區(qū)，2023年，建鄴金融業(yè)增加值408.3億元，連續(xù)四年位居南京市第一，備案基金規(guī)模南京市第一，“金魚嘴每日路演”“建鄴高新進(jìn)園保”等金融品牌影響力不斷提升。

同時，集聚數(shù)字產(chǎn)業(yè)相關(guān)總部企業(yè)超40家、科技服務(wù)企業(yè)超3000家，數(shù)字經(jīng)濟(jì)增加值占GDP比重近50%；全國互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)20強(qiáng)中已有13家“落子”建鄴，阿里、小米等頭部企業(yè)區(qū)域總部先后布局，華為南京開發(fā)者創(chuàng)新中心啟動運(yùn)營，目前建鄴已成為南京數(shù)字經(jīng)濟(jì)的“新增長極”。

建功立業(yè)，到此莫愁；搶抓機(jī)遇，乘勢而上。南京市建鄴區(qū)“重要金融中心核心集聚區(qū)”建設(shè)正加速推進(jìn)。（來源：建鄴播報）